reklama

Výrazný pokles cien bytov?

V poslednom čase zaznamenávame informácie o tom, že ceny bytov klesli o výrazné percentá a je tak najlepší čas na kúpu. Je to pravda?

Písmo: A- | A+
Diskusia  (0)
Obrázok blogu

Ceny bytov v porovnaní s cenami spred dvoch rokov sú skutočne nižšie. Kto však tvrdí, že za posledné mesiace klesli výrazne, nehovorí pravdu! Bytov sa predáva o čosi menej a tak sa v tomto období opäť niektoré realitné kancelárie rozhodli zaplatiť si v médiách články, v ktoré prinášajú nezmysly o veľkých percentuálnych skokoch smerom nadol.

Dovolím si uviesť niekoľko príkladov vývoja cien bytov v Bratislave a v bratislavskom kraji, ktoré sú hlavným pôsobiskom našej realitnej kancelárie a vychádzam pritom z vlastných štatistík podložených konkrétnymi predajmi, nie vymyslenými číslami. V Starom meste, Ružinove, Podunajských Biskupiciach a Vrakuni sa od začiatku jesene nič významné s cenami nestalo, klesli približne o percento. Nové Mesto, Rača a Petržalka si udržali približne rovnaké ceny ako na začiatku októbra. Paradoxom je, že v mestských častiach Karlova Ves, Dúbravka, Devínska Nová Ves a Lamač sme zaznamenali nárast približne o 3 percentá. V okrese Malacky klesli ceny bytov približne o 1 percento, v pezinskom okrese stagnovali a v seneckom prepadli o približne dve percentá. Spočítané a podčiarknuté: v Bratislave ceny bytov stúpli približne o 1 pecento, okolité okresy prepadli o necelé 2 percentá. Za obdobie približne šiestich mesiacov. Ak zoberiem do úvahy posledných cca 10 mesiacov, Bratislava stúpla o jedno percento, okolie kleslo o 4 pecentá. Nič dramatické.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Kde sú teda tie veľké prepady? Predpokladám, že si pohnevám niektorých majiteľov realitných kancelárií, ktorí chcú predávať za každú cenu. Nehnevajte sa páni a dámy, fakty, s ktorými pracujem hovoria za všetko a proti Vám.

V súvislosti s cenami nehnuteľností mi napadá ešte jedna myšlienka. Sporadicky sa mi dostanú do uší názory hovoriace o tom, že ceny zvyšujú realitné kancelárie. Dovoľte mi, aby som v krátkosti vysvetlil, že to tak určite nie je. Ceny určujú majitelia a napriek odporúčaniam realitných kancelárií ich vlastníci veľmi často tlačia do nezmyselných výšok. Opantaní vidinou kúpy drahšej nehnuteľnosti stanovia cenu tej predávanej tak vysoko, že ju nikto nechce (to len oni s absenciou logiky proste tie nereálne peniaze chcú za každú cenu, lebo predajom chcú často pokryť kúpu niečoho iného - na čo nemajú). O pár týždňov a mesiacov si niektorí dajú poradiť a cenu upravia.

SkryťVypnúť reklamu
reklama

Dôvodom vyšších cien býva aj orientácia podľa inzercie. No ak mal na začiatku jeden človek nereálnu predstavu, ktorú okopíroval ďalší a ďalší predávajúci, výsledkom je mišmaš, ktorý s reálnymi cenami nemá nič spoločné. Nehnuteľnosti sa často predávajú za podstatne nižšie ceny, než za aké sú inzerované!

Je na každom človeku, ktorý sa rozhoduje pre kúpu bytu, ako sa k týmto riadkom postaví. Z mojej strany ide len o dobre mienenú radu: ceny bytov stagnujú a 4-5 mesiacov sa s najväčšou pravdepodobnosťou na tomto fakte nič nezmení.

Po tomto období očakávam skôr rast než pokles.

Štefan Nemlaha

Štefan Nemlaha

Bloger 
  • Počet článkov:  21
  •  | 
  • Páči sa:  0x

Hoci pôvodne som získal vzdelanie v zdravotníckom odbore, zahryzol som sa do novinárskeho chlebíka. Napokon ma zlákal svet nehnuteľností a ľuďom dnes pomáham nájsť si vysnívaný domov. Žijem v slobodnej a relatívne bezpečnej krajine s úžasným potenciálom v ľudských a prírodných zdrojoch, no zároveň vnímam korupciu, zdevastované zdravotníctvo, rozbité cesty, množstvo úradníckych a politických výhovoriek a absenciu kritického myslenia. Chcem taký štát, ktorý bude len v nutnej miere zasahovať do života občana.Chcem meniť Slovensko, aby bolo nielen krásne, ale aj úspešné Zoznam autorových rubrík:  SúkromnéNezaradené

Prémioví blogeri

Jiří Ščobák

Jiří Ščobák

752 článkov
Zmudri.sk

Zmudri.sk

3 články
Karolína Farská

Karolína Farská

4 články
Milota Sidorová

Milota Sidorová

5 článkov
Yevhen Hessen

Yevhen Hessen

20 článkov
reklama
reklama
SkryťZatvoriť reklamu